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2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 대출 한도에 직접적인 영향을 미치는 제도로, 금융당국은 이를 통해 가계부채 증가율을 경상성장률 이내로 관리하고자 합니다.
스트레스 DSR 3단계란?
스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영하여 대출 금리에 가산 금리(스트레스 금리)를 부과해 대출 한도를 산출하는 제도입니다.
3단계에서는 이 스트레스 금리가 1.5%포인트로 상향 조정되어, 대출 한도가 더욱 줄어들게 됩니다.
적용 대상과 영향
이번 3단계 조치는 전세대출을 제외한 모든 가계대출에 적용됩니다.
예를 들어, 연 소득 1억 원인 차주의 대출 한도는 기존 6.58억 원에서 약 5.56억 원으로 1억 원(15%) 감소하게 됩니다.
이는 수도권 아파트 평균 매매가격을 고려할 때 실수요자의 구매력을 크게 제약할 수 있습니다.
부동산 시장에 미치는 영향
전문가들은 스트레스 DSR 3단계가 부동산 시장의 수요를 억제하며 거래량 감소와 가격 하락을 초래할 것으로 보고 있습니다.
특히, 수도권은 중저가 아파트 중심으로 가격 조정이 예상되며, 지방은 미분양 증가로 인한 침체가 우려됩니다.
실수요자와 투자자의 대응 전략
실수요자는 7월 이전 대출을 검토하거나, 최대 40년 만기 대출 상품을 활용해 원리금 부담을 줄이는 방안을 고려해야 합니다.
투자자는 현금 유동성을 확보하고, 지방 미분양 주택 등 규제 완화 가능성이 높은 지역에 주목할 필요가 있습니다.
결론
스트레스 DSR 3단계 시행은 가계부채 안정화와 부동산 시장 연착륙을 목표로 하는 정부의 정책입니다.
실수요자와 투자자는 신중한 자금 계획으로 정책 변화에 대비해야 합니다.
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